Bauernhof in Alleinlage auf Usedom

Alter Bauernhof in gutem Zustand auf der ruhigen Seite von Usedom

Bauernhaus


Verkauft


Zusammenfassung

Der ehemalige Bauernhof mit einem reetgedeckten alten Bauernhaus, einem ebenfalls reetgedeckten neuen Ferienhaus, sowie einem neuen Lager-/Werkstattgebäude mit Doppelcarport, liegt auf der sonnigen Südseite der sonnigen Ostseeinsel Usedom. Er liegt in fast völliger Abgeschiedenheit und Ruhe, umgeben von Wiesen und Wäldern – nur wenige hundert Meter entfernt nistet ein Seeadlerpärchen. Den Hof erreicht man über eine kleine Straße, welche einige hundert Meter weiter nur noch von Fahrädern befahren werden darf.  Nur gut einen Kilometer entfernt, befindet sich das Oderhaff mit seinen guten Fischgründen und hervorragenden Wassersportmöglichkeiten. Die Dünenstrände der Ostsee sind ca. 16 km entfernt.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2500 m² und ist mit einigen großen alten Bäumen, sowie Obstbäumen bestanden. Das Bauernhaus hat ca. 200 m² Wohnfläche und weiteres Ausbaupotential. Das großzügige Ferienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² und im 1. Obergeschoss eine Terrasse mit Blick über die weite Landschaft.

Nach Berlin zum Alexanderplatz fährt man ca. 2:20 h. Zum Ostseebad Heringsdorf sind es 27 min. Der nächste Bahnhof mit Fernbahnanschluss ist im 30 km entfernten Anklam. Von dort benötigt der schnellste Zug nach Berlin 1:49 h. In der gut 7 km entfernten Stadt Usedom erhält man Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

English Summary

The former farmstead consists of the old farmhouse with a thatched roof, a recently build and equally thatched cottage and a newly build storage / studio building with attached duplex carport. It is situated on the sunny south side of the sunny Baltic Island of Usedom. It lies in almost complete seclusion and calmness surrounded by pastures and wood land – the aerie of a pair of sea eagles lies only a few hundred metres away. The farmstead is reached via a small road, which is closed to motor vehicles a few hundred metres further on. Only about a kilometer away lies the Oder Haff (a lagoon larger than any central European lake) with its good fishing grounds and excellent conditions for water sports. The long sandy beaches and dunes of the Baltic coast are about 16 km away.

The plot with a few tall old trees and a number of fruit trees and shrubs has a size of about 2500 m² (0.62 acres). The inhabitable area of the farmhouse is currently about 200 m² and there is potential to create more in the attic. The cottage has an inhabitable area of about 90 m². From its first-floor terrace one has a good view across the wide landscape.

A drive to Berlin Alexanderplatz will take about 2:20 h. To the Baltic resort of Heringsdorf it is 27 min. The next intercity railway station in Anklam is 30 km away. From there the fastest train to Berlin will take 1:49 h. In the town of Usedom, which is about 7 km away, convenience goods and services are available.

 

 

Wohngebäude

eingeschossig mit teilw. ausgebautem Dachgeschoss

Baujahr

ca. 1870

Wohnfläche

ca. 280 m²

Nutzfläche

ca. 140 m²

Nebengebäude

Ferienhaus (Bauj. 1996), Werkstatt/Carport (Bauj. 2015)

Heizung/Warmwasser

Gas- und Holzzentralheizungen

Energie

Anschluss an das öffentliche Stromnetz

Endenergiebedarf

Energieausweis wird erstellt

Wasser/Abwasser

Gemeindewasser / vollbiologische Kleinkläranlage

Internet

DSL 16 Mbit, 4G/LTE

Grundstücksfläche

ca. 2457 m²

Beschaffenheit

eben

Bewuchs

Rasen, Blumen, Gemüsegarten, große alte Bäume, Sträucher, Obstbäume aller Sorten, Johannisbeer- und  Buchenhecken

Bezugsfrei ab

nach Absprache

 

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