Vielfältiges großes Anwesen mit Seeblick und Steg in Himmelpfort

Zu Hause im Urlaub mit Wasser, Wald und Weihnachtsmann

 

Villa von vorne


396.000 €


 Provision

Es fällt keine Käuferprovision an

Zusammenfassung

Eine alte und schöne dreigeschossige Pension verbunden mit einem, großen eingeschossigen Gartenhaus. Vom Haus aus blickt man auf den See, welcher vom 2076 m² großen Grundstück nur durch eine ca. 25 m breite, naturbelassene Böschung getrennt ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Pachtsteg, der mit übernommen werden kann. Ein schöner kleiner Sandstrand liegt nur  wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die gesamte Wohn- / Nutzfläche beträgt knapp 500 m². Diese verteilt sich auf Räumlichkeiten recht unterschiedlicher Qualität in aktuell fünf getrennten, aber zusammenhängenden Einheiten. Von diesen werden drei derzeit als (Ferien-)Wohnungen vermietet. Die Gebäude wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert und ausgestattet. Weiterer Umbaubedarf könnte sich aus der zukünftigen Nutzung ergeben.
Himmelpfort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt mitten in einer außergewöhnlich schönen wald- und seenreichen Landschaft mit den besten Umweltwerten des Landes. Es liegt ca. 70 km von der nördlich der Berliner Stadtgrenze und ist auch mit der Bahn gut zu erreichen.

English Summary

An old and pretty three storey Guesthouse from the 1930 with an adjacent large single storey garden house. The view from the house goes to the lake, which is separated from the 2076 m² plot by only a 25 m wide embankment. In the immediate vicinity lies a small jetty, the lease for which may be taken over with the estate. A small public but secluded sandy beach lies only a very short walk away. The inhabitable area is close to 500 m². This area is of diverse Quality and spreads across presently five separate but connected units. The buildings were refurbished in the past years. But depending on the future use, further work may become necessary.
Himmelpfort is a state acknowledged resort town (or more likely village) surrounded by beautiful lakes and forests, some of the cleanest and most pristine nature in the country. It is situated about 70 km north of

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Wohngebäude

dreigeschossiger Altbau mit ehemals ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossiges Gartenhaus

Baujahr

ca. 1932 (Pension) und  ca. 1995 (Gartenhaus)

Wohn-/ Nutzfläche

ca. 500 m²

Nebengebäude

ehem. Kleinststall, Pavillon, Steg für 2 Boote

Heizung

Gas-Brennwerttherme von Weishaupt

Energie

Elektrizität, Gas

Endenergiebedarf

Energieausweis wird erstellt

Warmwasser

Gas-Therme mit 110 l Speicher und E-Durchlauferhitzer

Wasser/Abwasser

zentrale Ver- bzw. Entsorgung

Internet

50 Mbit/sec über Festnetz oder Funk

Grundstücksfläche

2076 m²

Beschaffenheit

zum See hin leicht abfallend

Bewuchs

gepflegter Garten mit Rasen, Büschen, Stauden und 4 größeren Kiefern bzw. Birken

Bezugsfrei ab

Frühling 2016 oder nach Vereinbarung

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Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés, kann es zu Irrtümern kommen. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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