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Kleine mit kuratorischem Geschick sanierte Jugendstilvilla in Putbus auf Rügen

Drei separate Wohneinheiten mit insgesamt 255 m² Wohnfläche, Hanglage mit Blick auf Putbus, 3 km zum Hafen Lauterbach und den Greifswalder Bodden, 559 m² Grundstück

Angebotspreis: 635.000 €

Provision

Die Käuferprovision in Höhe von 3,4 % des Verkaufspreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist im Kaufpreis nicht enthalten und von den Käufern bei notarieller Beurkundung zu zahlen.

Zusammenfassung

Die kleine Jugendstilvilla am Rande von Putbus auf Rügen wurde von 2019 bis 2021 mit Sorgfalt und ökologischen Baumaterialien saniert. Sie erscheint dem Besucher fast wie eine in Gänze stimmig kuratierte Ausstellung. Die 255 m² Wohnfläche können auch separiert genutzt werden, zum Beispiel als zwei Wohnungen und ein Gästezimmer. Im zwar kleinen doch üppigen Garten des 559 m² großen Grundstücks finden sich Rasen- und Kiesflächen, Obstbäume und allerlei Stauden. Mit seinen historischen Häusern ganz in Weiß, seinem Rondellplatz, dem Landschaftspark und den kleinen Galerien, Läden und Cafés wird Putbus der Anerkennung als Erholungsort tatsächlich gerecht. Die eher ruhige Südküste Rügens ist nur 3 km entfernt. Für die Anreise von Berlin benötig man mit dem Zug 3 ½ und mit dem Auto drei Stunden.

English Summary

The small Art Nouveau villa on the outskirts of Putbus on the island of Rügen was renovated with care and ecological building materials between 2019 and 2021. It appears to visitors almost like a coherently curated exhibition. The 255 m² of living space can also be used separately, for example as two flats and a guest room. The small but lush garden on the 559 m² plot features lawns and gravelled areas, fruit trees and all kinds of perennials. With its historic houses all in white, its Rondellplatz square, the landscaped park and the small galleries, shops and cafés, Putbus truly lives up to its reputation as a holiday resort. The rather quiet south coast of Rügen is only 3 kilometres away. The journey from Berlin takes 3 ½ hours by train and three hours by car.

Wohnhaus zweigeschossige Villa, Kellergeschoss mit Gartenwohnung, auf einer Grundfläche von 140 m²
Baujahr 1903
Wohnfläche 255 m²
Nebengebäude Schuppen mit drei Kompartimenten
Nutzfläche insgesamt 22 m²
Heizung Erdgas-Brennwert-Therme sowie zwei Kachelöfen und zwei Kaminöfen
Energie Elektrizitätsanschluss, Erdgasanschluss
Wasser / Abwasser Gemeindewasser, Anschluss an die Kanalisation
Endenergiebedarf Energieausweis wird erstellt
Internet 5G mobil, Kabelanschluss (bis 1Gbit/s)
Grundstücksfläche 559 m²
Beschaffenheit leichte Hanglage
Bewuchs Rasen- und Kiesflächen, alter Birnbaum, portugiesische Birnenquitte, zwei Apfelbäume, Rosen, Kräutergarten, Schattengarten nach Karl Foerster und Piet Oudolf

Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés, kann es zu Irrtümern kommen. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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