Unsanierter ehemaliger Stall mit genehmigter Planung auf Gutshof an der Dosse

75 km von Berlin, Erbpacht, denkmalgeschützt, Baugenehmigung liegt vor, eingebettet in eine wachsende Hofgemeinschaft

(inkl. Baugenehmigung, Erdwärmegenehmigung, Nutzung Pflanzenkläranlage und ca. 10 Jahren vorausbezahlter Erbpacht)

Provision

Es fällt keine Käuferprovision an

Zusammenfassung

Zum Verkauf steht das Erbbaurecht an der sogenannten »Werkstatt«, einem ca. 1827 errichteten ehemaligen Stall im östlichen Flügel des Gutshofs Tornow (Gemeinde Wusterhausen/Dosse, Landkreis Ostprignitz-Ruppin). Die Einheit liegt genau zwischen dem großen Innenhof und dem angrenzenden Lenné-Park – mit großen Toröffnungen auf beiden Seiten, die Licht und Durchblick von Hof bis Park ermöglichen.

Das Gebäude befindet sich im unsanierten, nahezu originalen Rohbauzustand: massives Ziegelmauerwerk, historische Kappendecke im Erdgeschoss, zwei erhaltene Kaminzüge – alles noch original. Die genehmigte Planung sieht ca. 160 qm Wohnfläche auf zwei Etagen (EG + OG) zuzüglich Spitzboden vor. Die Baugenehmigung liegt vor; die Planung ist mit dem Denkmalamt vollständig abgestimmt. Ein Angebot für das neue Dach liegt bereits vor; das Baubudget wird im Bauantrag mit ca. 200.000 Euro veranschlagt.

Der Hof selbst ist ein aktiver, familiengeführter Betrieb mit Hofcafé, Hofladen, Tieren und Ferienwohnungen. Eine wachsende Gemeinschaft – überwiegend Berliner aus Kultur und Kreativbranche, aber nicht nur – hat sich mit derzeit neun Einheiten in Erbpacht auf dem Gut eingefunden. Das Objekt eignet sich als Zweitwohnsitz und Rückzugsort, als Atelier oder Kreativstudio, zur Ferienvermietung oder für eine Kombination daraus.

Der Denkmalschutz bietet steuerliche Vorteile: Sanierungskosten können im Rahmen der Denkmal-AfA erhöht abgeschrieben werden. Bitte dazu steuerlichen Rat einholen.

English Summary

For sale is a long-term ground lease (hereditary building right, Erbbaurecht) to the so-called »Werkstatt« (workshop), a former stable built around 1827 on Gut Tornow estate, located approximately 75 km northwest of Berlin. The unit sits between the estate’s large courtyard and an adjacent Lenné-designed park, with generous gate openings on both sides providing light and sightlines straight through from courtyard to park.

The building is in its nearly original unsanitated shell condition: solid brick masonry, a historic vaulted brick ceiling (Kappendecke) on the ground floor, two preserved chimney flues. The approved plans provide for approx. 160 sqm of living space across two floors plus attic storage. Planning permission has been granted and fully coordinated with the heritage conservation authority. A quote for the new roof is already in hand; the building application estimates a construction budget of approx. €200,000.

The purchase price includes planning documents, building permit, geothermal drilling permit, access to the newly constructed constructed phytoremediation sewage plant, and approximately 10 years of prepaid ground lease (until April 2036).

The estate itself is a working family-run farm with a café, farm shop, animals, and holiday lets. A growing community – primarily Berlin-based creatives and professionals – has settled on the estate with nine leasehold units. The property lends itself to use as a second home, artist’s studio, holiday rental, or a combination of these.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte direkt an die Verkäuferin.
Ihre Kontaktdaten finden Sie im detaillierten Exposé.

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Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés, kann es zu Irrtümern kommen. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.