Hochwertig sanierter Dreiseithof auf großem Seegrundstück

Zwei Wohnhäuser mit drei Wohnungen, drei Nebengelasse und eine Seesauna mit Steg an einem der schönsten Seen der Ruppiner Schweiz

3-Seithof mit Seesauna


Kaufpreis 1.800.000 €


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Für den Käufer fällt keine Provision an. Diese wird vom Verkäufer getragen

Zusammenfassung

In der seit Jahrhunderten für ihre natürliche Anmut geschätzten Ruppiner Schweiz, direkt an einem trotz oder vielleicht gerade wegen seiner Schönheit weitgehend naturbelassenen See, liegt dieser sanierte und ausgebaute Dreiseithof am Rand eines Dörfchens mit Guts- und Gasthaus. Das ca. 1,1 ha große, nach Südwesten ausgerichtete und zum See hin leicht abfallende Grundstück mit altem Obstgarten verfügt über ein gut 40 m langes Seeufer mit Steg und Seesauna. Durch die großen Fenster der hochwertig ausgebauten ehemaligen Scheune hat man einen wunderbaren Blick auf das Ufer. Insgesamt besteht der ca. 1870 erbaute Hof aus zwei sanierten Wohnhäusern mit drei separaten Wohnungen, drei sanierten Nebengelassen sowie einem Ferienbungalow und der Strandsauna – die beiden letzteren noch mit Sanierungsbedarf. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 380 m², die zusätzliche Nutzfläche ca. 285 m². Die Fahrzeit nach Berlin beträgt gut eine Stunde, am Flughafen Tegel ist man etwas schneller. Der Hof ist nach Absprache ab Frühling 2020 bezugsfrei.

English Summary

Situated in the Ruppiner Schweiz, a hilly region renown for centuries for its natural beauty, this farmyard sits right on the shore of a charming lake, on the edges of a small village with a stately home and a historic inn. The south west facing, 1,1 ha large plot with an old orchard gently slopes down to a private lakeshore of over 40 m in length, equipped with a jetty and a lakeside sauna. Through the large windows of the converted barn, one has a magnificent view of the lakefront. The estate consists of three residential buildings housing three separate dwellings, three reconstructed outbuildings, as well as a holiday house and the lakeside sauna – the latter two still in need of renovation. The total inhabitable area amounts to about 380 m² with an additional useful area of about 280 m² in the outbuildings and one basement. Traveling time too Berlin is just over an hour and a little less to Tegel airport. The place will be move in ready according to agreement form spring 2020 onwards.

Grundstücksfläche 10.965 m²
Baujahr ca. 1870

Bauernhaus

1-geschossig mit ausgebautem DG, unterkellert
Wohnfläche/Nutzfläche ca. 184 m² / ca. 99 m²
Wohnhaus (Scheune) 1-geschossig, teilunterkellert
Wohnfläche/Nutzfläche ca. 150 m² / 28 m²
Bungalow 1-geschossig mit teils überdachter Terrasse
Wohnfläche (ohne Terrasse) ca. 32 m²
Seesauna ein Saunaraum und ein Vorraum auf ca. 9,5 m²
Remise 1-geschossig mit einer Nutzfläche von ca. 56 m²
Zwei kleine Stallgebäude EG + Dach mit einer Nutzfläche von zusammen ca. 102 m²
Gesamtwohnflächen ca. 376 m²
Gesamtnutzflächen ca. 285 m²
Heizung Flüssiggastherme und Flüssiggas Blockheizkraftwerk
Energie Anschluss an das öffentliche Elektrizitätsnetz²
Trinkwasser/Abwasser Anschluss an das öffentliche Netz/abflusslose Grube
Endenergiebedarf 126,9 kWh/(m²·a)
Gesamtwohnflächen ca. 376 m²
Internet DSL (hybrid) bis zu 50 Mbit/s, 4G/LTE bis zu 50 Mbit/s
Beschaffenheit zum See hin abfallend
Bewuchs Rasen, teils alte Laub- und Obstbäume, Nutzgarten, Weide
Bezugsfrei nach Absprache zum Frühling 2020

 

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