Am Dorfrand gelegener gründerzeitlicher Dreiseithof im mittleren Oderbruch

Knapp 1 ¼ Stunden östlich Berlins, ca. 187 m² (262 m² möglich) Wohnfläche, zusätzlich Nebengebäude mit Atelier und Wohnraum, 2.444 m² Grundstück

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Zusammenfassung

Inmitten der weiten Kulturlandschaft des Oderbruchs liegt der kleine Wohnplatz Großbarnim, dessen wenige Höfe sich um einen zentralen Dorfplatz gruppieren. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Nachbarschaft und den weiten scheinbar bis zum Horizont reichenden Feldern des Oderbruchs. Von Berlin aus ist Großbarnim sowohl mit dem Auto in etwa 1 ¼ Stunden als auch mit der Bahn in gut 1 ½ Stunden erreichbar.

Der 2.444 m² große Dreiseithof aus der Gründerzeit umfasst ein repräsentatives, saniertes und teilweise modernisiertes Wohnhaus, ein zu Wohnzwecken ausgebautes Nebengebäude mit Ateliernutzung (ca. 68 m² Wohnfläche) sowie zwei Stallgebäude. Da die vierte Hofseite nicht mehr bebaut ist, öffnet sich das Grundstück hier weit zur umliegenden Feldlandschaft des Bruchs.

Das Wohnhaus, dessen Stuckelemente liebevoll restauriert wurden, beherbergt im Erdgeschoss derzeit zwei Wohneinheiten mit 79 m² und 54 m². Ergänzend werden im Dachgeschoss drei Räume mit zusammen 48 m² genutzt. Bei einem vollständigen Ausbau des Dachgeschosses ließe sich die Wohnfläche auf insgesamt rund 262 m² erweitern.

Der West- und der Nordoststall bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für individuelle Ausbaukonzepte oder als großzügige Lagerflächen.

Eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz ist gleichermaßen möglich.

English Summary

Nestled amidst the vast cultivated landscape of the Oderbruch lies the small village of Großbarnim, whose few farmsteads are clustered around a central village square. The surroundings are characterised by a peaceful neighbourhood and the vast fields of the Oderbruch, which seem to stretch all the way to the horizon. Großbarnim can be reached from Berlin in around 1¼ hours by car or in just over 1½ hours by train.

The 2,444 m² three-sided farmstead, dating from the Wilhelminian era, comprises a stately, renovated and partially modernised residential building, an outbuilding converted for residential use with studio space (approx. 68 m² of living space), and two stable buildings. As the fourth side of the courtyard is no longer built on, the property opens out here onto the surrounding fields of the Bruuch.

The residential building, whose stucco elements have been lovingly restored, currently houses two residential units on the ground floor, measuring 79 m² and 54 m². In addition, three rooms totalling 48 m² are in use in the attic. If the attic were fully converted, the living space could be expanded to a total of around 262 m².

The west and north-east stables offer a wide range of potential uses – whether for individual conversion projects or as spacious storage areas.

The property is equally suitable for use as a primary or secondary residence. 

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