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Das Hugenottenhaus in Groß Fredenwalde

Ältestes Haus im Ort, saniert, sonniger Obstgarten, großes Grundstück mit Aussicht, in der gesuchtesten Ecke der Uckermark

Kaufpreis 610.000 €

Provision

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Verkaufspreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist im Kaufpreis nicht enthalten und von den Käufern bei notarieller Beurkundung zu zahlen.

Zusammenfassung

Ein solides, seit der Wende saniertes und modernisiertes, bereits um 1700 erbautes Haus. Die aktuell vorhandene Wohnfläche beträgt geschätzte 150 m², weiteres Ausbaupotential besteht im Obergeschoss unterm Dach. Es gibt ein kleines, hübsches, massives Stallgebäude, eine Garage, eine überdachte Terrasse und einen Grillpavillon. Das über 5.000 m² große Grundstück ist umzäunt, durch hohe Büsche gut geschützt und sehr vielfältig. Es finden sich Rasenflächen, ein großer Obstgarten, ein Gemüsegarten, eine manchmal feuchte Senke und ein Aussichtspunkt auf einer der höchsten Erhebungen der Uckermark, mit einem hinreißenden Blick über das Dorf und die schöne Landschaft drumherum. Vom Berliner Ring beim Dreieck Barnim fährt man 40 min. Zum 9 km entfernten Bahnhof in Wilmersdorf benötigt die Bahn aus Berlin Gesundbrunnen 1 Stunde.

English Summary

A solid house built around 1700, renovated and modernised since the reunification. The current living space is estimated at 150 m², with further potential for extension upstairs under the roof. There is a small, pretty, massive stable building, a garage, a covered terrace and a barbecue pavilion. The property of over 5,000 m² is fenced, well protected by high bushes and very diverse. There are lawns, a large orchard, a vegetable garden, a sometimes damp hollow and a vantage point on one of the highest elevations in the Uckermark with a ravishing view over the village and the beautiful countryside around it. Translated with www.DeepL.com/Translator (free version)It takes 40 minutes to drive from the Berlin ring road at the Barnim junction and 1 hour by train from Berlin Gesundbrunnen to Wilmersdorf station, 9 km away.

Grundstücksfläche 4.900 m² laut Grundbuch, ca. 5.450 gemessen aus der digitalen Flurkarte
Baujahr um 1700
Ausgebaute Wohnfläche geschätzt 150 m²
Nutzfläche geschätzt 180 m²
Energie Anschluss an das öffentliche Stromnetz und Erdgasleitung in der Straße
Wasser / Abwasser Schichtenwasserbrunnen mit elektrischer und Schwengelpumpe, Gemeindewasser, abflusslose Grube
Heizung Luftheizung, Offener Kamin, Kachelofen, Nachtspeicheröfen, Luft-Luft-Wärmepumpe, Schwerkraftheizung, Elektr. Fußbodenheizung
Endenergiebedarf Ein Energieausweis wird erstellt
Internet DSL mit 100 MBit/s, 4G/LTE mit bis zu mit 50 MBit/s
Beschaffenheit im vorderen Bereich leicht abfallend, danach zunehmend ansteigen, hinten steil
Bewuchs Großer Obstgarten, Wiese, Laubbäume

Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés, kann es zu Irrtümern kommen. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Mit der Anmeldung gilt ein Vertrag dahingehend abgeschlossen, dass wir Ihnen das gewünschte Expose zusenden und uns bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags für dieses Objekt die ausgewiesene Provision zusteht.

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