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Dreiseithof mit Pferdeställen und großem Grundstück außerhalb eines Dorfes

Geschmackvoll teilsaniert, umgeben von Wald, Feldern und Mooren
mit einem direkten Nachbarn
in der Prignitz mittig zwischen Berlin und Hamburg

Kaufpreis: 240.000 €

Provision

Die Käuferprovision in Höhe von 3,3 % des Verkaufspreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist im Kaufpreis nicht enthalten und von den Käufern bei notarieller Beurkundung zu zahlen.

Zusammenfassung

Außerhalb eines Dorfes in der Prignitz, mittig zwischen Berlin und Hamburg, liegt dieser Dreiseithof mit Wohnhaus (circa 130 m² ausgebaute Wohnfläche), Nebengebäuden, großer Scheune und Offenstall für bis zu sechs Pferden. Das laut Grundbuch 3.026 m² große Grundstück ist Nordost-Südwest ausgerichtet und von Wäldern, Feldern und Mooren des Naturschutzparks Brandenburgische Elbtalaue umgeben. Im Zuge der Teilsanierung des Wohnhauses 2004 und 2005 wurden u.a. Holzdielen verlegt, Isolierglasfenster aus Holz eingebaut, ein großer Wohnraum (knapp 60 m²) als Wohnzimmer und offene Küche, vier Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Terrasse zum Hof geschaffen. 2015 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut. Zwischen der wenig befahrenen Straße und dem Hof befindet sich ein Obstgarten. Hinter der Scheune liegt ein Teil des Grundstücks, das direkt an einen Wald angrenzt und sich ideal zur Pferdehaltung eignet. Die sehr schöne nähere und weitere Umgebung, besonders das Naturschutzgebiet Rambower Moor, ermöglicht stundenlange Ausritte aber natürlich auch Fahrradtouren und Spaziergänge mit phantastischen Blicken in die Auen. Weitgehend autofrei erreicht man in gut 30 Minuten mit dem Fahrrad die nächstgelegene Badestelle am Rudower See. Zum Haus benötigt man von der westlichen Berliner Stadtautobahn circa 2 Stunden,  von Hamburg aus ab der Auffahrt A 24 circa 1 Stunde und 30 Minuten.

Summary

Outside a village in the Prignitz, centrally located between Berlin and Hamburg, lies this three-sided farm with residential house (approximately 130 m² developed living space), outbuildings, large barn and open stable for up to six horses. According to the land register, the 3,026 m² property is oriented northeast-southwest and surrounded by forests, fields and moors of the nature reserve Brandenburgische Elbtalaue. In the course of the partial renovation of the house in 2004 and 2005, among other things, wooden floorboards were laid, insulating wooden windows were installed, a large common room (just under 60 m²) as a living room and open kitchen, four bedrooms, a bathroom with a shower and a terrace to the courtyard were created. In 2015 a gas central heating was installed. Between the road with little traffic and the farm there is an orchard. Behind the barn there is a part of the property that borders directly on a forest and is ideal for keeping horses. The beautiful surrounding area, especially the nature reserve Rambower Moor, allows hours of horseback riding, but of course also bicycle tours and walks with fantastic views into the meadows. Largely free of cars, you can reach the nearest bathing place at the Rudower See in a good 30 minutes by bike. It takes about 2 hours to get to the house from the western Berlin city highway, and about 1 hour and 30 minutes from Hamburg from the A 24 access road.

Wohnhaus Dreiseithof, Wohnhaus eingeschossig
Wohnfläche ca. 130 m² mit weiterer Ausbaureserve im Dach
Nebengebäude div. Schuppen, große Scheune, Backhäuschen
Heizung Gaszentralheizung über Gastherme mit Flüssiggas (Gastank im Garten), Kachelofen im Wohn-Essbereich
Energie Anschluss an das öffentliche Elektrizitätsnetz
Wasser / Abwasser centrale Wasserversorgung/ biologische 3 Kammer - Kläranlage
Endenergiebedarf Energieausweis liegt zur Besichtigung vo
Internet DSL mit bis 50 Mbit/s Download und 10 Mbit/s Upload
Grundstücksfläche 3.026 m² laut Grundbuch
Baujahr um 1890
Beschaffenheit eben
Bewuchs Wiese, diverse Obstbäume (Apfel/Kirsche/Zwetschge/Birne/ Pfirsich), Walnussbaum

Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés, kann es zu Irrtümern kommen. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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