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Haus in Gerswalde mit schönem Blick in die uckermärkische Landschaft

großes, gepflegtes, nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit zusätzlichem Baufenster, gute Substanz aber modernisierungsbedürftig, gut angebunden, Schule, Kita, Ärzte, Läden fußläufig erreichbar

Verhandlungsbasis: 295.000 €

Provision

Die Käuferprovision in Höhe von 3,4 % des Verkaufspreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist im Kaufpreis nicht enthalten und von den Käufern bei notarieller Beurkundung zu zahlen.

Zusammenfassung

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer Doppelgarage mit Werkstatt steht auf einem 2.488 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück in Gerswalde. Der Ort bietet eine vergleichsweise gute Infrastruktur (Lebensmittelgeschäfte, Kita, Grundschule, Ärzte, etc.) umgeben von schönster, uckermärkischer Landschaft. Das Haus liegt an der Durchgangsstraße (Tempo 30) mit großen Abständen zu den Wohngebäuden der Nachbarn. Reizvoll wäre der weitere Ausbau des Daches mit großen Fensterflächen zum Garten in Richtung Süden. Laut mündlicher Auskunft der Bauaufsicht ist es außerdem möglich, in zweiter Reihe, zurückgesetzt von der Straße, ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Das Grundstück ist in der vorderen Hälfte eben und fällt dann zum angrenzenden Feld leicht ab, so dass man von überall einen weiten Blick in die hügelige Landschaft der Uckermark hat. Der Stiernsee, mit einer der schönsten Badestellen weit und breit, liegt knapp 5 km vom Haus entfernt.

English Summary

The house with a living space of approx. 124 m² and a double garage with workshop is situated on a 2,488 m² south-facing plot in Gerswalde. The village offers a comparatively good infrastructure (grocery stores, daycare center, elementary school, doctors, etc.) surrounded by a beautiful Uckermark countryside. The house is located on a through road (30 km/h) with large distances to the neighbors’ residential buildings. It would be attractive to extend the roof with large windows facing the garden to the south. According to verbal information from the building authority, it is also possible to build another house in the second row, set back from the road. The front half of the plot is flat and then slopes slightly towards the adjacent field, so that there is a wide view of the hilly Uckermark landscape from everywhere. Lake Stiernsee, with one of the most beautiful bathing spots far and wide, is just under 5 km from the house.

 

Wohnhaus massiv, zweigeschossig, größtenteils unterkellert, ausgebaute Wohnfläche ca.124 m² mit weiterem Potenzial unterm Dach
Baujahr ca. 1937
Nebengebäude Doppelgarage mit Werkstatt und angebautem Schuppen, Gewächshaus, Pavillon
Heizung Ölzentralheizung (Heizkessel von 1994, Öltank 3500 l),
Energie Anschluss an das öffentliche Elektrizitätsnetz
Wasser/Abwasser Gemeindewasser / Kanalisation
Endenergiebedarf Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Internet 5G mobil, Festnetz bis zu 250 Mbit/s Download und 40 Mbit/s Upload,
Grundstücksfläche 2.488 m² laut Grundbuch
Beschaffenheit großteils eben, im hinteren Teil leicht abfallend
Bewuchs 2 große Robinien, diverse Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche), Johannisbeer - und Himbeer Sträucher, Flieder, etc.

Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés, kann es zu Irrtümern kommen. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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