Stadthaus mit Wasserblick in Brandenburg an der Havel

Mit kleinem Garten direkt an der Stadtmauer,

2020/21 grundsaniert, sehr gute Anbindung

Provision

Die Käuferprovision in Höhe von 3,5 % des Verkaufspreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist im Kaufpreis nicht enthalten und von den Käufern bei notarieller Beurkundung zu zahlen.

Zusammenfassung

Das dreigeschossige Stadthaus wurde 2020/21 grundlegend und denkmalgerecht saniert. Viele Bauteile wie alte Türen, Fenster und Dielenböden blieben erhalten, andere Details – etwa Böden aus marokkanischen Fliesen oder Beton Ciré sowie Badarmaturen aus Messing – wurden mit Gespür für ein stimmiges Gesamtbild ergänzt. Die rund 175 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen mit insgesamt 12 Zimmern. Von vielen blickt man über den kleinen Garten und die Stadtmauer hinweg auf die Havel. Das bereits gedämmte Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern und zusätzlich circa 33 m² Wohnfläche erscheint ausbaubar. Das Treppenhaus des einstigen Mehrfamilienhauses prägen eine Holztreppe, große farbige Einfachfenster und kleine Bäder in den Zwischengeschossen. Im Erdgeschoss befindet sich eine autarke Wohnung (circa 35 m²). Das Haus ist voll unterkellert; hier befinden sich Heizung, Waschküche, Hobbyraum und weitere Abstellräume.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen, mit Kopfsteinen gepflasterten Anliegerstraße in der Altstadt von Brandenburg an der Havel, geprägt von meist zweigeschossigen Gründerzeithäusern. Es ist annähernd Südost–Nordwest ausgerichtet und verjüngt sich leicht zum Garten hin. Im kleinen aber gemütlichen und weitgehend uneinsehbaren Garten (circa 80 m²) befinden sich ein Schuppen, ein Fahrradunterstand, ein Essplatz und ein etwa acht Meter hoher Birnbaum. Rund 150 Meter entfernt lässt sich an der Havel ein Paddelboot einsetzen; eine schöne, sandige Badestelle liegt etwa 600 Meter entfernt.

Brandenburg an der Havel verfügt für eine Stadt dieser Größe über eine sehr gute Infrastruktur.
Das Zentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man zu Fuß in etwa zehn Minuten, den Bahnhof mit dem Fahrrad in ähnlicher Zeit. Von dort fährt man etwa 50 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof.

English Summary

The three-storey townhouse was comprehensively renovated in 2020/21 in accordance with heritage conservation standards. Many original elements such as doors, windows and wooden floorboards were preserved, while others – including Moroccan tile or concrete floors and brass bathroom fittings – were carefully added to create a harmonious overall design. The approximately 175 m² of living space are spread over three floors with a total of 12 rooms. Many rooms look out across the small garden and the historic city wall toward the Havel. The attic is already insulated and fitted with roof windows and offers potential for conversion, providing about 33 m² of additional living space. The staircase is defined by a wooden stair, large coloured single-pane windows and small bathrooms on the intermediate landings. On the ground floor there is a self-contained apartment (approx. 35 m²). The house also has a full basement with the heating system, a laundry room, a hobby room and additional storage space.

The property is located on a quiet cobblestone residential street in the historic old town of Brandenburg an der Havel, lined mainly with two-storey Gründerzeit houses. It is oriented roughly southeast–northwest and tapers slightly toward the garden. The small but cosy garden (approx. 80 m²) includes a shed, a bicycle shelter, a dining area and a pear tree about eight metres high. About 150 metres away there is a spot on the Havel where a paddleboat or SUP can easily be launched; a pleasant sandy swimming area lies roughly 600 metres away.

For a town of its size, Brandenburg an der Havel offers very good infrastructure. The town centre with many shops can be reached on foot in about ten minutes, and the railway station by bicycle in roughly the same time. From there, Berlin Central Station can be reached in about 50 minutes.

Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés, kann es zu Irrtümern kommen. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.