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Vierseithof mit großem privatem Grundstück im Biosphärenreservat

Gut erreichbar, mit 8.900 m² großem Grundstück und großer Scheune am Dorfrand. Möglichkeit zum Erwerb von ca. 2 ha angrenzenden Acker- und Grünlandflächen

Vierseithof mit großem Grundstück

Kaufpreis: 310.000 €

Provision

Die Käuferprovision in Höhe von 3,25 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer bei notarieller Beurkundung zu zahlen

Zusammenfassung

Ein Vierseithof mit viel Nebengelass und großem Grundstück in naturnaher Dorfrandlage und baurechtlich im Innenbereich. Die ausgebaute Wohnfläche im Wohnhaus beträgt ca. 170 m². Im klassisch schönen, aus roten Backsteinen gemauerten Stallgebäude, der großen Scheune und den kleineren Nebengelassen finden sich Nutzflächen von ungefähr 900 m². Die Gebäude machten alle einen standfesten Eindruck. Je nach zukünftiger Nutzung stehen aber mehr oder weniger umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen an.  Es gibt einen schönen und abgeschiedenen Obstgarten. Auch gehört zum Grundstück ein Stück eines Erlenbruchs, welcher den Lauf des Flüsschens Welse säumt. Falls gewünscht, können zusätzlich ca. 2 ha angrenzende Acker- und Grünlandflächen ganz oder in Teilen zum Preis von durchschnittlich 2,1 €/m² erworben werden.

Der Ort gehört zur Gemeinde Angermünde und liegt in der Uckermark am nordöstlichen Rand des Biosphärenreservats Schorfheide-Chorin. Bei günstiger Verkehrssituation fährt man die ca. 90 km dorthin vom Berliner Zentrum aus mit dem Auto in einer guten Stunde. Ähnlich schnell geht es mit einer guten Bahn-Bus- bzw. Bahn-Fahrrad-Verbindung.

English Summary

A four-sided farm with many outbuildings and a large plot of land in a near-natural location on the edge of a village, but partly within the interior zone. The developed living space in the residential house is approx. 170 m². The classically beautiful red brick stable building, the large barn and the smaller outbuildings have a usable area of about 900 m². The buildings all made a stable impression. Depending on the future use, however, more or less extensive renovations and modernisations are pending.  There is a beautiful and secluded orchard. Also part of the property is a piece of an alder quarry, which lines the course of the little river Welse. If desired, an additional approx. 2 ha of adjoining arable land and grassland can be acquired in whole or in part at an average price of 2.1 €/m².

The village belongs to the municipality of Angermünde and is located in the Uckermark on the north-eastern edge of the Schorfheide-Chorin biosphere reserve. If the traffic situation is favourable, you can drive the approx. 90 km there from the centre of Berlin by car in a good hour. The rail-bus or rail-bike connection is similarly quick.

Wohnhaus teilw. zweigeschossig
Baujahr geschätzt um 1920
Ausgebaute Wohnfläche ca. 170 m²
Nebengebäude massives Stallgebäude, große Holzscheune, 3 Garagen, Waschküche und Hühnerstall auf dem Hof, sowie baufälliger Hühnerstall im Garten
Nutzfläche insgesamt ca. 900 m²
Heizung Kachelöfen (ohne Funktion), Nachtspeicheröfen
Energie Anschluss an das öffentliche Elektrizitätsnetz. Erdgasleitung in der Straße
Wasser / Abwasser Brunnen, Kommunale Trinkwasserleitung liegt an, wird aber nicht genutzt / Anschluss an die Kanalisation...
Endenergiebedarf Energieausweis wird erstellt
Internet VDSL 250 mit bis zu 100 Mbit, über Funk keine ausreichende Abdeckung
Grundstücksfläche ca. 8.900 m², Zukauf von ca. 2 ha angrenzenden Acker- und Grünlandflächen möglich
Beschaffenheit eben
Bewuchs Acker, Wiesen, alter Obstgarten, üppige (Holunder-) Hecke, Zierpflanzen, Erlenbruch

Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés, kann es zu Irrtümern kommen. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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