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Stattliches, denkmalgeschütztes, original erhaltenes Pfarrhaus in hügeliger Naturlandschaft

Guter Zustand, Großer Garten, zusätzlich 1,5 ha Weideland und Pferdekoppel

Verkaufspreis 580.000 €

Provision

Für Kaufende provisionsfrei

Zusammenfassung

Ein großes und großzügiges, nach Süden ausgerichtetes Pfarrhaus in einem guten, sanierten und modernisierten Zustand, mit vielen original erhaltenen Bauelementen, auf einem parkartigen, von einem plätschernden Bach begrenzten Grundstück mit altem Baumbestand. Zusätzlich besteht die Option, eine Pferdekoppel gleich nebenan zu pachten. Nicht weit vom Grundstück liegt ein naturgeschütztes Waldgebiet, in welchem u.a. seltene Schreiadler und Schwarzstörche leben – der Grund dafür, dass es hier keine Windräder gibt. Der Ort ist sehr ruhig, abgelegen und ohne jeglichen Durchgangsverkehr, aber trotzdem gut erreichbar. In etwa 40 Minuten ist man sowohl im Zentrum der Großstadt Rostock als auch am Ostseestrand. Die Landschaft ist abwechslungsreich und von fast klischeehafter ländlicher Schönheit.

English Summary

A large and spacious, south-facing vicarage in good, renovated and modernised condition with many original building elements preserved, on a park-like plot with mature trees bordered by a babbling brook. There is the option of leasing a paddock right next door. Not far from the property lies a protected forest area, which is home to rare lesser spotted eagles and black storks – the reason why there are no wind turbines here. The location is very quiet, secluded and without any through traffic, but still easily accessible. It takes around 40 minutes to reach both the city of Rostock as well as a Baltic Sea beach. The landscape is varied and has an almost cliché-like rural beauty.

Wohnhaus	eingeschossig mit ausgeb. Dachgesch. und nicht ausgeb. Spitzboden
Baujahr	1840
Wohnfläche	ca. 522 m²
Nebengebäude	arport, Schuppen, Pferde-Offen-Stall
Nutzfläche insges.	120 m²
Heizung	Flüssiggaszentralheizung, 2 Kaminöfen, 3 alte Kachelöfen
Energie	Elektrizitätsanschluss, Flüssiggasmiettank
Wasser/Abwasser	Gemeindewasser, inaktiver Brunnen / Biologische Kleinkläranlage
Endenergiebedarf	Denkmalschutz, Energieausweis nicht notwendig
Internet	4G mobil, VDSL 50 Mbit/s Festnetz, Breitbandausbau bis 2024
Grundstücksfläche	7.363 m² laut Grundbuch
Bewuchs	Rasenflächen, große Laub- und Nadelbäume, Büsche, junge Obstbäume (Birne, Apfel, Pfirsich, Pflaume, Kirsche)
Erbpacht	100 Jahre Laufzeit, wird bei Verkauf erneuert, Erbpachtzins 890 € p.a.
Pferdeweide	2/3 Anteil an einer 1,5 ha großen Pferdeweide mit Offenställen, Koppel und Longierzirkel
Pachtverhältnis	Pacht auf 10 Jahre, 2025 zu verlängern, Zins 270 € p.a.

Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés, kann es zu Irrtümern kommen. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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