Baugrundstück in Falkensee bei Berlin

sehr ruhig in Wald- und Seenähe gelegen, mit schönem Baumbestand

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Die Käuferprovision in Höhe von 3,5 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist im Kaufpreis nicht
enthalten und vom Käufer bei notarieller Beurkundung zu zahlen

Zusammenfassung

Das ca. 1.060 m² große Grundstück liegt ausgesprochen ruhig in der Lortzingallee in Falkensee-Falkenhöh am westlichen Stadtrand Berlins, 150 m vom Waldrand und nur wenige Gehminuten entfernt vom öffentlichen Badestrand am Falkenhagener See. Ursprünglich als Ferienhaussiedlung entstanden, zählt Falkenhöh heute aufgrund des hohen Erholungswertes zu den begehrtesten Wohnlagen Falkensees. Die Grundstücke haben sich trotz vieler Neubauten bis heute ihren naturnahen Charakter bewahrt – geprägt von hohen Kiefern, Eichen und gewachsenen Gärten. Das Grundstück ist annähernd Ost – West ausgerichtet, rechteckig geschnitten und leicht ansteigend. Die Bebauung könnte – wie bei vielen Nachbarn – weit zurückversetzt erfolgen. Die erhöhte Lage in der hinteren Hälfte bietet Privatsphäre und einen schönen Blick in den Garten. Ein Bebauungsplan lässt Einfamilienhäuser mit bis zu zwei Vollgeschossen sowie gegebenenfalls einem Dachgeschoss zu. Auf dem Grundstück befinden sich u.a. 17 Großbäume, ein kleines, massiv gebautes Wochenendhäuschen, eine Garage und ein Schuppen. Der Bus zum 3 km entfernten Regionalbahnhof fährt stündlich, die Bahn wiederum halbstündlich in Richtung Berlin. Vom Grundstück aus benötigt man rund 30 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof, wenn das Fahrrad bis zum Regionalbahnhof und anschließend die Bahn genutzt wird.

English Summary

The approx. 1,060 m² plot is in a very quiet location on Lortzingallee in Falkensee-Falkenhöh on the western outskirts of Berlin, 150 m from the edge of the forest and just a few minutes’ walk from the public bathing beach on Falkenhagener See. Originally developed as a vacation home settlement, Falkenhöh is now one of the most sought-after residential areas in Falkensee due to its high recreational value. Despite many new buildings, the plots have retained their natural character to this day – characterized by tall pines, oaks and mature gardens. The plot is roughly east-west oriented, rectangular in shape and slightly sloping. As with many neighbors, the building could be set far back. The elevated position in the rear half offers privacy and a beautiful view of the garden. A development plan permits detached houses with up to two full storeys and possibly an attic storey. There are 17 large trees, a small, solidly built weekend cottage, a garage and a shed on the plot. There is an hourly bus service to the regional train station 3 km away and a half-hourly train service to Berlin. It takes around 30 minutes to get to Berlin Central Station from the property if you cycle to the regional station and then take the train.

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