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Großes Baugrundstück mit Wasserzugang in Berlin, Neu Venedig

Grundstück (915 m²) bebaubar mit einem Einfamilienhaus,
circa 2 Meter breite Wasserfront bauträgerfrei

Zwei Wassergrundstücke in Berlin

Kaufpreis: 810.000.- €

Provision

Die Käuferprovision in Höhe von 2,6 % des Verkaufspreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist im Kaufpreis nicht enthalten und von den Käufern bei notarieller Beurkundung zu zahlen.

Zusammenfassung

Das Baugrundstück (915 m² groß) befindet sich im südöstlichen Berliner Stadtteil Rahnsdorf, genauer gesagt in Neu Venedig. Nicht weit von hier fließt die Müggelspree vom Dämeritzsee in den Müggelsee und wie beim italienischen Namenspatron bieten verzweigte Kanäle fast jedem der circa 380 Grundstücke Zugang zum Wasser. Eine Berliner Zeitung schrieb vor ein paar Jahren: „Wer in Rahnsdorf lebt, hat Venedig direkt vor der Haustür.“ Der Stadtteil ist durch viel Grün und noch mehr Blau und die gute Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums durch die S-Bahn schon lange attraktiv. Seit der Fertigstellung des in nur 11 Autominuten entfernten Tesla-Werkes in Grünheide und der Eröffnung des BER ist Rahnsdorf neuerdings auch als Wohnort inmitten einer aufstrebenden Wirtschaftsregion interessant. Das Grundstück liegt nicht in einem B-Plan-Bereich und ist bauträgerfrei. Laut mündlicher Auskunft des Bauordnungsamtes ist es nach §34BauGB (wie Nachbarbebauung) bebaubar. Die Strassenfront beträgt circa 16 m, ein eigener schmaler Grundstücksstreifen (2 m breit) führt zum ungefähr 50 m entfernten Kanal.

Summary

The building plot (915 m² in size) is located in the southeastern Berlin district of Rahnsdorf, more precisely in the quarter of New Venice. Not far from here, the Müggelspree flows from the Dämeritzsee into the Müggelsee and, like its Italian namesake, branched canals provide access to the water for almost every one of the approximately 380 plots. A Berlin newspaper wrote a few years ago, “If you live in Rahnsdorf, you have Venice right on your doorstep.” The district has long been attractive because of its abundance of greenery and even more blue and its easy access to Berlin’s city center via the S-Bahn. Since the completion of the Tesla plant in Grünheide, just 11 minutes away by car, and the opening of the BER, Rahnsdorf has recently also become interesting as a place to live in the middle of an up-and-coming economic region. The plot is not located in a B-plan area and is developer-free. According to verbal information from the building regulations office, it can be built on according to §34BauGB (like neighboring buildings) with a single-family house. The street front is about 16 m respectively, a separate narrow strip of land (about 2 m wide) leads to the canal about 50 m away.

Bebaubarkeit aut Bauordnungsamt nach §34BauGB je Grundstück ein Einfamilienhaus
Energie Anschluss an das kommunale Elektrizitätsnetz Erdgas liegt im Lagunenweg an
Wasser Kommunale Trinkwasserversorgung in der Straße, eigener Brunnen für Gartenwasser, der geprüft und ggf. reaktiviert werden müsste
Abwasser Kanalisation in der Straße
Internet VDSL mit bis zu 50 Mbit/s Download/ 10 Mbit/s Upload - Hausanschluss muss bei der Telekom beauftragt werden.
Grundstücksflächen 915 m² (laut Grundbuch)

Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés, kann es zu Irrtümern kommen. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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