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Lehnschulzenhof mit großem Grundstück am Finowkanal

1,4 ha parkartiges Grundstück, ca. 540 m² Wohnfläche in zwei Häusern,

Stallungen, Garagen, 25 Minuten von der Berliner Stadtgrenze

Detailliertes Exposé und Preis auf Anfrage

Bei Interesse wenden Sie sich bitten an
erik.schmitz@landluft.berlin
+49 151 551 55 363

Zusammenfassung

Das stattliche Haus (647 m² Nettoraumfläche) an der Kanalbrücke war nach seiner Erbauung 1756 Sitz der örtlichen Verwaltung und ein zentraler Anlaufpunkt. Später wurden hier napoleonische Offiziere einquartiert, Schüler unterrichtet, Bier ausgeschenkt und Kolonialwaren verkauft. Bei der teilweisen Sanierung und Modernisierung des Gebäudes in den vergangenen zehn Jahren, wurde Wert darauf gelegt, dem Gebäude und seiner seiner langen und bunten Geschichte gerecht zu werden.
Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich ein weiteres, komplett und hochwertig saniertes Wohngebäude (172 m² NRF) sowie mehrere weitere Nebengelasse (Gartenhaus, Garagen, Ställe, Schuppen und ein Turm), auch diese alle in einem guten bis sehr guten baulichen Zustand.
Das sehr große (1.4 ha), teils parkartige und gepflegte Grundstück erstreckt sich auf einer Länge von 180 m entlang des Finowkanals, für dessen Ufer eine jüngst erteilte Steggenehmigung vorliegt.
Die unmittelbare Umgebung ist waldreich, gesprenkelt mit kleineren und größeren Seen – darunter der berühmte Werbellin – und durchzogen von Wasserläufen. Gleichzeitig ist sie von Berlin aus sowohl mit dem Auto als auch dem ÖPNV gut und zügig erreichbar.

English Summary

The stately house (647 m² of net floor area) by the canal bridge was, after its construction in 1756, the seat of the local administration and a central meeting point. Later, it served various purposes — housing Napoleonic officers, hosting school classes, serving beer, and selling colonial goods. During the partial restoration and modernization of the building over the past ten years, great care was taken to honor the character and long, colorful history of the property.
At the rear of the grounds, there is another fully and high-quality renovated residential building (172 m² net floor area), as well as several additional outbuildings — including a garden house, garages, stables, sheds, and a tower — all of which are also in good to very good structural condition.
The very large (1.4 ha), partly park-like and well-maintained property stretches for 180 meters along the Finow Canal, for which a permit for a jetty was recently issued.
The immediate surroundings are rich in forests, dotted with small and large lakes — including the famous Werbellin Lake — and crisscrossed by waterways. At the same time, the area is easily and quickly accessible from Berlin, both by car and public transport.

WOHNHAUS	Denkmalgeschützter, teilsanierter zweigeschossiger Fachwerkbau auf Natursteinsockel mit gemauerten Traufwänden im EG, Satteldach, je 50% mit Bieberschwänzen und Betondachsteinen gedeckt, teilunterkellert mit Kriechkeller
Baujahr	1756
Netto Raumfläche bzw.Wohnfläche	ca. 430 m²
Nutzfläche	210 m²
Heizung	Im EG Zentralheizung mit 50 kW Bosch-Erdgastherme von 2021, mehrere Kachelöfen
Endenergiebedarf	Denkmalschutz, kein Energieausweis notwendig
GARTENHAUS	Grundsanierter, modernisierter, energetisch instandgesetzter,eingeschossiger Fachwerkbau mit biberschwanzgedecktem Sattedach
Baujahr	unbekannt
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	34 m²
Heizung	Zentralheizung mit Buderus Erdgastherme. Kaminofen
Endenergiebedarf	Energieausweis wird erstellt
NEBENGEBÄUDE	Massives Gartenhaus, Turm, Stallgebäude, zwei Schuppen, drei Garagen, Doppelcarport
Nutzflächen zusam.	ca. 200 m²
Gesamtwohnfläche	ca. 445 m²
Weitere Nutzflächen	ca. 440 m²
Wasser/Abwasser	Anschlüsse an kommunale Trink- und Abwassernetze, 2 Brunnen
Energie	Anschlüsse an Elektrizitäts- und Gasnetze
Internet	100 Mbit/s Festnetz, 250 Mbit und Glasfaser im Ort, 5 G über Funk
Grundstücksfläche	14.381 m²
Fläche im Innenbereich	ca. 4.200 m²
Beschaffenheit	Eben
Bewuchs	Große Laub- und Nadelbäume, 55 jüngere Laubbäume, Buchenhe-cke, 10 Apfel- und Birnbäume, Büsche, Rasen- und Wiesenflächen

Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés, kann es zu Irrtümern kommen. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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